Выселение из арендованного жилья в Польше: когда это возможно?

Вы нашли жилье, подходящее для аренды? Можно считать, что жилищный вопрос почти решен. Но перед тем как подписывать договор, стоит очень внимательно его прочитать. Одно из условий договора касается того, в каких случаях и в какие сроки арендатор должен освободить помещение. Сегодня сервис TransferGo расскажет, когда возможно выселение из арендованного жилья в Польше.

Какая разница между видами договора аренды жилья в Польше?

При аренде жилья обычно пользуются двумя видами договоров:

• традиционный (Tradycyjna umowa najmu)
• оказиональный (Umowa najmu okazjonalnego)

Разница между ними именно в пункте, касающемся вопроса выселения арендаторов. Сразу отметим, что по традиционному договору жильцы более защищены. Поэтому часто владельцы недвижимости подписывают с иностранцами именно оказиональный договор.

Выселение жильцов по традиционному договору аренды

Чтобы выселить арендаторов из помещения до истечения срока действия договора, владелец должен иметь определенные причины. В соответствующем законе перечислены следующие основания:

• задолженность более чем за два месяца оплаты за аренду;
• повреждение помещения или имущества;
• передача квартиры в аренду третьим лицам без согласия собственника помещения;
• использование квартиры не в соответствии с договором аренды и т.д.

Если что-то из вышесказанного произошло, владелец должен дать письменное предупреждение. При этом если арендатор не отреагировал, собственник имеет право на досрочное расторжение договора.

Бывает так, что собственник и арендатор не могут прийти к согласию. В этом случае собственник обращается в суд. После принятия решения у арендатора есть месяц, чтобы освободить помещение.

Некоторые категории населения имеют «повышенную» защиту от выселения. Дело в том, что суд не примет решение о выселении, если жителям не будет предоставлено социальное жилье от государства. А до тех пор семья имеет право жить в съемной квартире.

Выселить из квартиры нельзя:

• несовершеннолетних;
• беременных;
• безработных;
• инвалидов или тяжелобольных;
• пенсионеров, которым предоставляется соцпомощь по инвалидности.

Чем может быть полезен документ Дия пл (Diia.pl) в Польше и как его сформировать — читайте тут.

Выселение жильцов по оказиональному договору

Нюанс этого документа в том, что арендатор должен указать в договоре жилье, где он будет жить по истечении срока действия договора. То есть третье лицо (собственник квартиры) должно нотариально подтвердить, что в случае чего предоставит место жительства.

Досрочное расторжение договора возможно при нарушении одного из его пунктов. Арендатор должен освободить помещение в течение 14 дней. Срок может отличаться, если процедура досрочного расторжения договора прописана в договоре отдельным пунктом.

  Решить вопрос аренды жилья – непростое дело. А вот если вам понадобится отправить деньги в Украину – это легко сделать из TransferGo. Деньги поступят получателю в считанные минуты. А если вы пригласите своих друзей воспользоваться сервисом TransferGo – получите в награду 100 злотых!

Вам может быть интересно:
Самое тяжелое полугодие в украинской истории: что изменилось в денежных переводах из-за границы
Как уволиться с работы в Польше: важные нюансы расторжения трудового договора